從市場(chǎng)成交來看，上海作為全球最大的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)受到全球資本的青睞和矚目。

作為上海區(qū)域商業(yè)巨無霸的南翔印象城MEGA，在即將迎來開業(yè)四周年的節(jié)點(diǎn)上，也一并迎來了一次大宗交易股權(quán)變更。

近日，印力集團(tuán)讓渡出手中持有的南翔印象城MEGA項(xiàng)目48%的股份，出售給項(xiàng)目的另一外資股東——新加坡政府投資公司。至此，新加坡政府投資公司的持股比例將提升至98%，而印力僅保留2%股份。

盡管股權(quán)比例發(fā)生顯著變化，但是印力或?qū)⒗^續(xù)保留對(duì)南翔印象城MEGA項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。

上海南翔印象城MEGA，2020年8月25日開業(yè)，總面積約為34萬平方米，是全上海單體量最大的純商業(yè)購(gòu)物中心。由印力集團(tuán)和新加坡政府投資公司(GIC)共同投資，坐落于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)，緊鄰11號(hào)線陳翔公路地鐵站。

官方數(shù)據(jù)顯示，開業(yè)至今年均總銷售額超38億元、總會(huì)員已超100萬位、長(zhǎng)期穩(wěn)居各平臺(tái)的上海購(gòu)物中心熱度榜前五。2023年，南翔印象城MEGA持續(xù)引進(jìn)新品牌近100家，達(dá)成46億元的年度銷售額，位列上海前十。

圖片來源：贏商網(wǎng)攝

在集團(tuán)內(nèi)部，南翔印象城MEGA和此前出售的七寶萬科廣場(chǎng)分別占據(jù)了商業(yè)租金收入的前兩位，是實(shí)打?qū)嵞軒沓掷m(xù)現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因此也頗受資本市場(chǎng)青睞。

贏商網(wǎng)注意到，近兩年上海的大宗商業(yè)資產(chǎn)交易活躍。

2023年9月，太古地產(chǎn)以97.1億元的價(jià)格收購(gòu)上海洋涇地塊及前灘21號(hào)地塊各40%的權(quán)益；

2023年10月，大家人壽保險(xiǎn)收購(gòu)周浦萬達(dá)廣場(chǎng)；

2023年12月，瑞安以12.06億元的價(jià)格出售長(zhǎng)壽路網(wǎng)紅城市更新項(xiàng)目“鴻壽坊”65%的股權(quán)；

2024年2月，領(lǐng)展以23.8億元的價(jià)格從萬科手中收購(gòu)了七寶萬科廣場(chǎng)剩余50%的股權(quán)，成為項(xiàng)目的全資持有人；

2024年7月，河南投資集團(tuán)以約15.15億元的價(jià)格收購(gòu)豫園股份真如星耀廣場(chǎng)1號(hào)樓……

從收購(gòu)的目的和背景來看，商業(yè)集團(tuán)選擇出售旗下的一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，或基于公司未來發(fā)展的戰(zhàn)略調(diào)整；而作為收購(gòu)方而言，這些大宗交易反映出的是投資公司一直積極在一線城市的核心商業(yè)資產(chǎn)中尋找投資機(jī)會(huì)，它們看中的是這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的穩(wěn)定收益和長(zhǎng)期增值潛力。

從市場(chǎng)成交來看，上海作為全球最大的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)受到全球資本的青睞和矚目。大宗資產(chǎn)的交易不僅反映了上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，從側(cè)面也顯示了不同投資者（機(jī)構(gòu)）對(duì)市場(chǎng)前景的不同判斷和戰(zhàn)略規(guī)劃，在項(xiàng)目區(qū)位與價(jià)格合適的情況下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的交易動(dòng)態(tài)將呈現(xiàn)出更加多元化的狀態(tài)。

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