從市場成交來看，上海作為全球最大的房地產交易市場，優(yōu)質資產受到全球資本的青睞和矚目。

作為上海區(qū)域商業(yè)巨無霸的南翔印象城MEGA，在即將迎來開業(yè)四周年的節(jié)點上，也一并迎來了一次大宗交易股權變更。

近日，印力集團讓渡出手中持有的南翔印象城MEGA項目48%的股份，出售給項目的另一外資股東——新加坡政府投資公司。至此，新加坡政府投資公司的持股比例將提升至98%，而印力僅保留2%股份。

盡管股權比例發(fā)生顯著變化，但是印力或將繼續(xù)保留對南翔印象城MEGA項目的運營管理權。

上海南翔印象城MEGA，2020年8月25日開業(yè)，總面積約為34萬平方米，是全上海單體量最大的純商業(yè)購物中心。由印力集團和新加坡政府投資公司(GIC)共同投資，坐落于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)，緊鄰11號線陳翔公路地鐵站。

官方數(shù)據(jù)顯示，開業(yè)至今年均總銷售額超38億元、總會員已超100萬位、長期穩(wěn)居各平臺的上海購物中心熱度榜前五。2023年，南翔印象城MEGA持續(xù)引進新品牌近100家，達成46億元的年度銷售額，位列上海前十。

圖片來源：贏商網(wǎng)攝

在集團內部，南翔印象城MEGA和此前出售的七寶萬科廣場分別占據(jù)了商業(yè)租金收入的前兩位，是實打實能帶來持續(xù)現(xiàn)金流的優(yōu)質資產，因此也頗受資本市場青睞。

贏商網(wǎng)注意到，近兩年上海的大宗商業(yè)資產交易活躍。

2023年9月，太古地產以97.1億元的價格收購上海洋涇地塊及前灘21號地塊各40%的權益；

2023年10月，大家人壽保險收購周浦萬達廣場；

2023年12月，瑞安以12.06億元的價格出售長壽路網(wǎng)紅城市更新項目“鴻壽坊”65%的股權；

2024年2月，領展以23.8億元的價格從萬科手中收購了七寶萬科廣場剩余50%的股權，成為項目的全資持有人；

2024年7月，河南投資集團以約15.15億元的價格收購豫園股份真如星耀廣場1號樓……

從收購的目的和背景來看，商業(yè)集團選擇出售旗下的一些優(yōu)質資產，或基于公司未來發(fā)展的戰(zhàn)略調整；而作為收購方而言，這些大宗交易反映出的是投資公司一直積極在一線城市的核心商業(yè)資產中尋找投資機會，它們看中的是這些優(yōu)質資產的穩(wěn)定收益和長期增值潛力。

從市場成交來看，上海作為全球最大的房地產交易市場，優(yōu)質資產受到全球資本的青睞和矚目。大宗資產的交易不僅反映了上海商業(yè)地產市場的活躍度，從側面也顯示了不同投資者（機構）對市場前景的不同判斷和戰(zhàn)略規(guī)劃，在項目區(qū)位與價格合適的情況下，商業(yè)地產市場的交易動態(tài)將呈現(xiàn)出更加多元化的狀態(tài)。

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